З 1 грудня 2021 року в Тернополі вступили в дію нові договірні відносини між споживачами послуг з постачання теплової енергії та гарячої води і надавачем послуг  КП «Тернопільміськтеплокомуненерго».

Ці відносини передбачають нарахування плати за отримані комунальні послуги для будівлі у цілому з наступним їх розподілом серед співвласників багатоквартирного будинку за встановленими законодавством правилами.

У Тернопільській міській раді зазначають, що наказом Мінрегіону від 28.12.2021 №358, який зареєстрований  в Міністерстві юстиції України  27.01.2022  за №93/37429, внесено зміни до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку,  будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року N 315, та  викладено її  у новій редакції.

Відповідно до змін, з 1 січня 2022 року послуга з постачання теплової енергії розподіляється між всіма співвласниками багатоквартирного будинку на загальнобудинкові потреби, на опалення житлових та нежитлових приміщень та на теплову енергію, яка надходить від ділянок транзитних трубопроводів в приміщеннях з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення. Послуга розподіляється пропорційно до опалювальної площі приміщення споживача.

Загальнобудинкові потреби на опалення – це витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі.

Нарахування за постачання теплової енергії здійснюється для будівлі в цілому за розрахунковий місяць за показниками комерційного приладу (будинкового лічильника), а у разі його відсутності розраховується для будівлі в цілому за нормою споживання, що встановлюється органом місцевого самоврядування.

Відповідно до методики, для визначення та розподілу обсягу спожитої у будівлі теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення можуть застосовуватися наступні методи:

• розрахунок за довжинами трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення, даними про загальну площу місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень (незалежно від наявності опалювальних приладів) у будівлі та даними про загальну опалювальна площу будівлі;
• застосовуються проектні дані щодо обсягу теплової енергії, витраченої на загальнобудинкові потреби опалення будівлі або за результати енергоаудиту. Рішення про застосування  результатів енергетичного аудиту приймається співвласниками будівлі у міжопалювальний період, про що письмово повідомляється виконавець розподілу комунальної послуги;
• в разі відсутності у виконавця розподілу комунальних послуг вищевказаних даних, обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення, може бути визначений як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі: для 1 – 5 поверхової будівлі – 25 %; для 6 – 10 поверхової будівлі – 20 %; для будівлі вище 10 поверхів – 15 %.

Окремо слід зупинитись на правилах розподілу  обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання.  У відповідності до Методики, тут також можуть застосовуватись різні підходи:

• за рішенням співвласників будівлі, для визначення обсягу споживання теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи ГВП застосовуються результати енергетичного аудиту. Про таке рішення співвласники будівлі письмово повідомляють виконавця розподілу комунальної послуги;
• проводиться розрахунок на підставі даних про довжини трубопроводів внутрішньобудинкової системи ГВП;
• в разі відсутності у виконавця розподілу комунальних послуг вищевказаних даних, обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи ГВП за наявності циркуляції, може бути визначений як частка від обсягу теплової енергії, витраченої на приготування гарячої води, спожитої будівлею,  у розмірі  20 %,
  або 10% при тупиковому прокладанні трубопроводів системи ГВП у будівлі або непрацюючій циркуляційній лінії.

На підставі вищенаведеного, КП  «Тернопільміськтеплокомуненерго» просить управителів багатоквартирних будинків, представників ОСББ та співвласників визначити метод нарахувань та надати комунальному підприємству теплових мереж дані, необхідні для проведення розрахунків, відповідно до форми, зазначеної нижче.

Адреса будинку ____________________

Дані станом на ___________(дата)

Посада __________________________

_______________ підпис уповноваженої особи

Примітка: відповідно до оновленої Методики, у разі відсутності даних щодо загальних площ для розрахунків для типових будівель/будинків можуть бути застосовані площі, визначені на базі проектних площ відповідної серії будівлі/будинку.

У разі відсутності даних щодо трубопроводів внутрішньобудинкової системи ГВП для розрахунків для типових будівель/будинків можуть бути застосовані довжини, визначені на базі проектних довжин трубопроводів відповідної серії будівлі/будинку.

Дані про ізоляцію вказуються: наявна або відсутня.

Дані про стан ізоляції вказуються: порушена або не порушена.